Magistraten anbefaler at lægge SF's boligforslag ind i Planstrategi 2027

På onsdag den 7. oktober 2026 behandler Aarhus Byråd SF's forslag om at skabe flere boliger ved at transformere eksisterende bygninger frem for primært at bygge nyt. Magistraten anbefaler, at byrådet tiltræder Teknik og Miljøs indstilling om at tage forslagets intentioner med i Planstrategi 2027 – uden den omfattende bygningskortlægning, SF har bedt om.

Hvad betyder det for dig

Hvis byrådet følger indstillingen, bliver spørgsmålet om transformation af bygningsmassen en del af Planstrategi-arbejdet i 2027 i stedet for at starte med en kortlægning på bygningsniveau nu. Det kan påvirke, hvordan Aarhus finder plads til flere boliger, mens byen vokser, og om lokalplaner i højere grad skal give transformationsprojekter forrang.

Baggrund

SF foreslår et skifte i håndteringen af befolkningstilvæksten: i højere grad at udnytte og transformere den eksisterende bygningsmasse for at mindske ressourceforbrug, CO₂-udledning og behovet for at inddrage nye arealer. Forslaget er stillet af Mette Bjerre, Thomas Medom, Anne Hammer og Liv Gro Jensen.

Første skridt er, at Teknik og Miljø kortlægger transformationspotentialet – blandt andet tomme eller uudnyttede erhvervs- og industribygninger, overflødige offentlige bygninger og ubeboede eller midlertidigt tomme boliger – og estimerer boligpotentialet. Andet skridt er en analyse af, hvordan lokalplaner kan give transformationsprojekter planmæssig forrang, mere fleksible krav og incitamenter til ejere. Målet er blandt andet et konkret, kvantificerbart mål for andelen af nye boliger via transformation og ændringer i lokalplanprocedurerne.

Teknik og Miljø kalder kortlægningen på bygningsniveau omfattende og ressourcetung og vurderer, at den kun giver et øjebliksbillede med begrænset holdbar viden, fordi realisering afhænger af blandt andet ejeres dispositioner og markedsforhold. Forvaltningen anbefaler i stedet at inkludere intentionerne i Planstrategien og vurderer ikke, at Aarhus Ejendomme i den nuværende driftssituation bør pålægges flere administrative opgaver af denne type. Indstillingen lyder: «I forbindelse med Planstrategi som kommer til byrådets behandling i 2027 inkluderes forslagets intentioner om i højere grad at udnytte og transformere den eksisterende bygningsmasse i Aarhus Kommune.» (Dagsorden — Svar på forslag fra SF om plads til flere inden for planetens grænser)

Byrådet udsatte sagen den 12. november 2025 og sendte den den 3. december 2025 til Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø. Liv Gro Jensen (SF) bad dengang om, at sagen gik direkte i Magistraten med mulighed for debat, når den vendte tilbage. Magistraten anbefalede den 29. september 2026, at byrådet tiltræder indstillingen af 16. september 2026. Indstillingen nåede ikke Borgmesterens Afdeling rettidigt inden for fristen på tre måneder efter byrådsbehandlingen af beslutningsforslaget.

Tal og fakta

• Aarhus Kommune forventes at have mere end 400.000 indbyggere i 2035 (Bilag — Indstilling)
• Der er kommet 30.000 flere arbejdspladser de seneste 20 år (Bilag — Indstilling)
• Planstrategi forventes til byrådsbehandling i 2027 (Bilag — Indstilling)
• SF-forslaget er dateret 27. oktober 2025 (Bilag — Bilag 1: Beslutningsforslag SF 27.10.2025)
• Indstillingen fra Teknik og Miljø er dateret 16. september 2026 (Bilag — Indstilling)
• Magistraten behandlede sagen den 29. september 2026; Byrådet behandler den onsdag den 7. oktober 2026 (Dagsorden — Svar på forslag fra SF om plads til flere inden for planetens grænser)

Hvem mente hvad

SF vil have både kortlægning og lokalplananalyse som grundlag for konkrete mål og ændrede lokalplanprocedurer. Socialistisk Folkeparti og Enhedslisten henholder sig i Magistraten til det oprindelige forslag, mens Magistraten anbefaler, at byrådet tiltræder Teknik og Miljøs indstilling.

Teknik og Miljø er enig i, at mange bygninger rummer betydeligt transformationspotentiale, og pege på eksempler som Amtssygehuset, det gamle kommunehospital i samarbejde med FEAS, Sydhavnen og interesse fra private bygherrer ved Prismet. Forvaltningen vurderer samtidig, at transformation kan supplere det nødvendige udbygningsbehov, men ikke stå alene, hvis kommunen skal fastholde og tiltrække blandt andet børnefamilier og undgå voldsomme boligprisstigninger. Der ses heller ikke tomgang i erhvervsområderne, vurderer forvaltningen.

Rådmand for Magistratsafdelingen for Kultur og Borgerservice, Jesper Kjeldsen, og rådmand for Magistratsafdelingen for Sundhed og Omsorg, Metin Lindved Aydin, deltog ikke i Magistratens behandling.

Hvad sker der nu

Onsdag den 7. oktober 2026 skal Byrådet tage stilling til, om indstillingen tiltrædes. Tiltrædes den, indgår forslagets intentioner i arbejdet med Planstrategi 2027. Følger byrådet i stedet SF's og Enhedslistens linje, kan den mere omfattende kortlægning og lokalplananalyse komme tilbage på bordet.

Kilder

• Dagsorden — Svar på forslag fra SF om plads til flere inden for planetens grænser
• Bilag — Indstilling
• Bilag — Bilag 1: Beslutningsforslag SF 27.10.2025
• Aarhus Kommunes mødedokumenter — mødet
• Aarhus Kommune

Øvrige bilag

• Bilag — Byrådsdebat 03.12.2025