By- og Planudvalget drøfter principper for Marienlyst efter kritik af trafik og omfang

På onsdag den 28. oktober 2026 behandler By- og Planudvalget principbeslutningen for Marienlyst. Teknik og Miljø indstiller, at seks overordnede principper godkendes, så en dispositionsplan og et kommuneplantillæg kan gå i gang — med ca. en fjerdedel af arealet omfordelt til seks andre boligområder.

Hvad betyder det for dig

Principperne tegner en mindre og mere åben bydel i Tilst med familieegnede boliger, samlede fælles funktioner, vejstruktur uden gennemgående trafik og effektiv kollektiv trafikbetjening. Det præcise antal boliger og indbyggere fastlægges først i dispositionsplanen. Offentlig inddragelse sker først i de efterfølgende planprocesser.

Baggrund

Byrådet undlod den 14. maj 2025 at vedtage forslag til Kommuneplantillæg nr. 159 og ønskede en ny retning med mindre byudviklingsomfang. Den 17. december 2025 tiltrådte byrådet en udvalgserklæring til Kommuneplan 2025 om blandt andet omfordeling af en fjerdedel af Marienlysts kommuneplanramme til seks boligområder.

Indstillingen fra Teknik og Miljø den 7. august 2026 skal bekræfte og konkretisere principperne. Magistraten anbefalede den 15. september 2026, at byrådet tiltræder indstillingen; Socialdemokratiet, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance, Enhedslisten de Rød-Grønne og Danmarksdemokraterne tog forbehold. Byrådet henviste den 23. september 2026 sagen til By- og Planudvalget.

De seks principper er: løft af Tilst med familieegnede boliger; reduktion og omfordeling af arealer; åben bydel med bebyggelsesprocent på maksimalt 30 procent under ét; samlet areal til fælles funktioner i den nordøstlige del; sammenhængende vejstruktur med udgangspunkt i Marienlystvej; og effektiv kollektiv trafikbetjening. Ambitionen om 25 procent almene boliger fastholdes, hvis der etableres et selvstændigt skoledistrikt for Marienlyst.

Tal og fakta

• Tidligere forslag til Kommuneplantillæg nr. 159: ca. 184 ha, op til 738.000 m² etageareal og forventning om ca. 12.000–14.000 indbyggere (Bilag — Notat MTM 01.10.2026)
• Med principbeslutningen reduceres rammeområdet til ca. 136,9 ha og maksimal bebyggelsesprocent 30 procent under ét; forvaltningen vurderer et væsentligt lavere indbyggertal end i det tidligere forslag (Bilag — Notat MTM 01.10.2026)
• Ca. ¼ af Marienlysts areal omfordeles til seks andre boligområder (Bilag — Indstilling)
• Principbeslutningen medfører ikke i sig selv anlægsudgifter eller nye driftsforpligtelser (Bilag — Indstilling)
• Ingen offentlig høring eller tidlig borgerinddragelse før indstillingen; inddragelse følger i senere planprocesser (Bilag — Indstilling)
• Byrådsmøde 23. september 2026 henviste sagen til By- og Planudvalget (Dagsorden — Principbeslutning for Marienlyst)

Hvem mente hvad

I byrådsdebatten den 23. september 2026 markerede flere partier skepsis eller forbehold, mens andre bakkede op om at komme videre.

Liv Gro Jensen (SF) understregede, at SF har været imod byudviklingsprojektet Marienlyst fra start, blandt andet fordi området er afkoblet fra højklasset kollektiv transport. (Bilag — Byrådsdebat 23.09.2026)

Isabella Heilmann (EL) sagde, at problemerne med trafikstrukturen ikke er løst, og at principperne ikke hviler på analyser af overordnede trafikproblemer eller den trafikforøgelse, der vil opstå uden en ny vejforbindelse.

Gert Bjerregaard (V) mindede om, at byrådet i december 2025 lagde en ny kurs, og at Venstre gik forrest for at stoppe den tidligere plan. Metin Lindved Aydin (RV) og Louise Svenstrup (LA) glædede sig over skred i udviklingen i Tilst. Jakob Søgaard Clausen (DD) tilsluttede sig kritikpunkterne fra flere ordførere.

Kristian Sommer (S) har blandt andet spurgt til bolig- og indbyggertal, trafik på det eksisterende vejnet og betydningen af familieegnede boliger. Forvaltningens notat svarer, at det præcise omfang først fastlægges i dispositionsplanen, og at de nødvendige trafikanalyser følger i den videre planlægning. (Bilag — Notat MTM 01.10.2026)

Hvad sker der nu

By- og Planudvalget behandler sagen onsdag den 28. oktober 2026. Hvis principperne godkendes som indstillet, igangsættes udarbejdelse af dispositionsplan og kommuneplantillæg, som siden skal tilbage til politisk behandling — herunder offentlig inddragelse i de efterfølgende planprocesser.

Kilder

• Dagsorden — Principbeslutning for Marienlyst
• Bilag — Byrådsdebat 23.09.2026
• Bilag — Indstilling
• Bilag — Notat MTM 01.10.2026
• Aarhus Kommunes mødedokumenter — mødet
• Aarhus Kommune

Øvrige bilag

• Bilag — Notat MTM 23.09.2026 (påført 23.09.2026)